(迈点公寓讯 郭德荣)一面是融资上市，一面是收购裁员，11月的公寓行业喜忧参半!国家政策纷纷出台，行业大咖献言献策，明年的公寓前景会怎样?本月迈点公寓盘点的这20件大事，你都知道吗?看完之后，你又会有哪些感慨?

　　一、不得不说的5件行业大事

　　1.国税总局第69号营改增敲定公寓税率6%

　　11月4日，国家税务总局发布2016年第69号营改增公告，公告主要针对境外提供建筑服务等有关征管问题作出说明，旨在进一步推进全面营改增试点平稳运行。其中第五条明确表明，“纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税”。

　　2.宝安10万平厂房改长租公寓引官方严打

　　近日，宝安区政府相关部门发布了《关于在全区开展“厂房改公寓”、“私宅房中房”专项整治、消除安全隐患的督办通知》。通知要求，区消防监管大队及各街道办全面排查已建成的“厂房改公寓”和“私宅房中房”，“对不符合消防安全的，要立即查封”。

　　3.传Airbnb将收购小猪 双方已多次谈判

　　据外媒报道，彭博社援引消息人士的说法称，Airbnb正讨论收购中国的短租平台小猪，开拓中国的共享短租市场。根据消息人士的说法，Airbnb和小猪已举行了多次谈判，而讨论目前进入了深入阶段。消息人士认为，交易很可能达成。Airbnb和小猪拒绝透露，两家公司是否正在就收购进行谈判。

　　4.传我爱我家旗下长租公寓品牌“相寓”出售

　　11月14日，昆百大A在公告中称，公司拟与标的资产部分股东达成重大合作事项，拟合作拓展包括但不限于公寓资产运营、物业租赁管理等居民服务业务。标的资产为北京我爱我家房地产经纪有限公司。我爱我家旗下“公寓资产运营、物业租赁管理等居民服务业务”主要是其推出的长租公寓业务“相寓”。

　　5.爱屋吉屋400人大裁员 提佣金、降薪无法自救

　　11月16日，爱屋吉屋确认后台职能部门400人被裁，占到职能部门总人数的20%，相当于公司全体员工数的6%。成立32个月以来，这是公司历史上最大的一次人员调整。几乎每个职能部门都有被裁掉人员，一些开发团队甚至全部被裁。400个离开的人中，大部分进入公司时间刚满一年，一些人甚至都没有过完六个月试用期。

　　二、鼓舞行业的融资上市报道

　　1.小猪宣布完成C+及D轮6500万美元融资

　　11月2日，小猪宣布完成C+及D轮融资，总额达6500万美元。其中包括今日资本于去年底的C+轮融资，以及近日由愉悦资本和BAI(贝塔斯曼亚洲投资基金)领投，晨兴资本、今日资本与和玉资本跟投的D轮融资。目前，小猪在全国301个城市拥有超过10万套房源，近千万活跃用户，预计2016年平台业务量同比将增长500%。

　　2.寓米网挂牌新三板 1-4月亏损187.15万元

　　11月17日，寓米网正式挂牌新三板。广东寓米网络科技股份有限公司于2013年成立，创始人为张晚华，旗下拥有寓米网、搜住、西尔曼等品牌。根据新三板公告显示，寓米网2014年度、2015年度、2016年1-4月营业收入分别为8.69万元、711.46万元、933.57万元;净利润为-4.31万元、41.20万元、-187.15万元。

　　3.大象公寓获数百万元Pre-A轮融资

　　大象公寓联合创始人、CEO陈奕欣表示，此次融资后，资金将用于以下几个方面：1、 加强团队和企业文化建设，打造行动力创新力更强的团队;2、加大房源数量，拓展集团客户，实现规模化发展;3、 完善优化产品，加强供应链以及合作方建设，为e客们提供更好的线上及线下服务;4、 适度加强市场营销和品牌推广，提升企业影响力及品牌价值。

　　4.乐乎去年8月完成1000万元天使轮融资

　　截至目前，乐乎城市青年社区运营中的房间数达3000多间，租户约5000名，签约房间数超10000，公寓平均入住率在98%以上。其CEO罗意表示，按当前规模估算，平台运营房间数达6500～7000时，平台可以盈利。为完成未来布局，乐乎已经启动A轮融资。

　　5.木西民宿获得铂涛等600万元天使轮融资

　　木西民宿现有线上会员2000多个，在广州、深圳合作房东30多个，每月营业额20多万元，其中30%订单来自自有预订平台。创始人曹国梁正筹备天使+轮融资，预期金额1000万元，出让股份10%。他准备在接下来三个月里，将业务扩张至上海、北京、成都、武汉等8个城市。

　　三、你一定感兴趣的品牌动态

　　1.小猪全国运营中心副总裁孙雷将于12月31日离职

　　孙雷于2015年8月加入小猪任职副总裁，负责小猪线下运营工作。2016年3月，小猪业务调整，将原有线下拓展与线上运营两大部门合并，统一为全国运营中心，并由孙雷负责。孙雷加入小猪后，将小猪当时全国仅有两三万的房源的状况提升到现在国内301座城市超过10万套房源，在16个城市设有办公室。

　　2.继万科后 世联行红璞公寓入小区引业主不满

　　济南西客站片区济水上苑的部分业主，最近有些焦虑：在该小区的17栋楼中，其中一栋住宅楼将被开发商自持，并以“红璞公寓”的名字对外出租。“我们将打造专属于年轻人的时尚居住社区，面对高素质群体人员。”工作人员刘超群如此介绍说。有业主认为，这种住宅改“公寓”的做法，将给小区的安全带来隐患，并因此反对。

　　3.继深圳后 9号楼公寓5家门店落地广州

　　值得一提的是，9号楼公寓目前在广州已经布局了5家门店，而这距离9月底在深圳魔方公寓&9号楼杨美店项目上的首次发布亮相仅过去2个月。除了广州、深圳，9号楼的足迹已经遍布北京、上海、南京、杭州、苏州、成都、西安、镇江等10个城市，总门店数量达到30余家，房间3000多间，床位约2.5万张。

　　4.18Plus公寓深圳亮相 独创文化+地产模式

　　18Plus公寓CEO陈丹彬表示：深圳租房市场缺乏一个将有趣、派对、格调、社交等交融的青年专属互动社区，18Plus公寓则弥补这块市场空白。“18Plus公寓是长林旗下全力打造的集中式公寓品牌，未来18Plus公寓将以一线城市作为发展的主线，快速进行连锁扩张，实现线下实体店30家、线上房源5万套。”

　　5.绿地香港联合携程推出自助式酒店公寓品牌

　　11月6日，绿地香港(337.HK)与携程宣布达成战略合作，共同推出自助式酒店公寓系列品牌——G-HOTEL。绿地香港首席运营官侯光军透露，G-HOTEL主要瞄准的是三星级、四星级酒店的客户。G系列酒店公寓会首先在上海、昆明、黄山开展，产品线分为度假型G-HOLIDAY，商务型G-HOTEL和高端商务型G-INTERNATIONAL。

　　四、大咖观点让你看清行业变幻

　　1.水滴公寓CEO冯玉光：2017年公寓8大猜想

　　猜想一：政策春雨，浅入未尽; 猜想二：租房金融，谷雨有霜; 猜想三：供应链产业与智能硬件，夏至日盛; 猜想四：PMS分化丰富，小暑入伏;猜想五：分布式开始盈利，小得盈满; 猜想六：集中式加盟创新，芒种春播; 猜想七：中小职业房东，玉露则分; 猜想八：开发商公寓布局，立夏迎满。

　　2.链家研究院院长杨现领：5大问题制约长租公寓

　　第一，规模不经济，到底是30万间还是50万间，可以实现盈利，现在未知;第二，品牌渗透力低，由于过于分散，又高价抢房源，品牌根本无法形成溢价;第三，租期太短，分散式一般3-6年的租期，集中式10年左右，像日本和美国租期都在20年以上，有足够的时间去分摊装修和运营成本;第四，房东和租客续约率低，房源和租客的不稳定，造成了运营成本过高;第五，融资成本高，目前租金分期业务的融资成本都在10%以上。

　　3.YOU+社区创始人刘洋：社群式公寓如何激活存量时代

　　在过去20年中，土地增值以及货币超发所带来的红利已逐步消失，而优秀产品与优质内容将成为未来20年的核心竞争力。这样定位项目，土地成本会降下来，用地本身的性质因素影响将减少，如果再把周边所有年轻人的意见领袖聚集在一起，便可以把人气做起来。

　　4.湾流国际青年社区创始人黄海滨：公寓要让重资产变轻

　　包租属于存量资产领域中的重资产，如何让重资产变轻是我们公寓行业需要思考和解决的问题。湾流国际当下的核心要务就是湾流品牌快速规模化发展，强化现金流管理，加之湾流金融创新模式不断提升资本效率，让规模化更加有力度。用户对产品服务认同来提升品牌忠诚度，为公司和客户创造更多价值空间。

　　5.雅诗阁北亚区董事吴洵杰：服务式公寓会倍数增长

　　酒店领域比较大的集团如万豪、喜达屋等，加起来大概有100万套房，而在服务公寓领域，雅诗阁是全球最大的，有近5万套公寓，由此看来，服务公寓市场还会有很大的增长，接下来几年应该会有倍数的增长空间。今年3月，雅诗阁与途家合作了途家盛捷，面世至今已经拓展了1700套公寓单元，分布在10个城市。